Selon une récente étude de marché réalisée par Advenis, le marché de l'immobilier de bureau connait une importante baisse depuis l'année 2022. La conjoncture économique et géopolitique tend à dissuader les entreprises d'investir dans l'immobilier de bureau. Seules quelques zones en France enregistrent une hausse des ventes à l'instar de la première couronne parisienne. Actuellement, l'offre de location de bureaux à Paris semble attirer les entreprises, ce qui a eu pour conséquences de faire augmenter le loyer moyen dans le neuf comme dans l'ancien. Des cabinets spécialisés dans la gestion du patrimoine accompagnent les entreprises dans leur choix.
Quels sont les secteurs de Paris les plus convoités ?
À Paris, on trouve des bureaux dans tous les arrondissements. Néanmoins, certains quartiers de l'agglomération sont réputés pour être des centres d'affaires recherchés par les entreprises qui souhaitent trouver un lieu d'implantation ou qui cherchent à faire un bon investissement. Parmi les places les plus en vue, il y a :
- Le quartier de la défense
- Le quartier Saint-Denis Pleyel
- Le quartier de la bourse
- Boulogne Billancourt
- Le quartier central des affaires
- Le quartier d'affaires de l'Opéra
Bien entendu, la liste n'est pas exhaustive et toutes les entreprises n'ont pas nécessairement d'intérêt à s'implanter aux alentours des centres d'affaires. C'est le cas des travailleurs indépendants en libéral qui cherchent un bureau en espace de coworking dans un quartier où le cadre de vie est agréable.
Quels sont les loyers des espaces de bureau à Paris ?
Le prix varie en fonction de l'état des bâtiments, en fonction de l'attractivité du lieu. Une entreprise qui souhaite louer un espace de bureau sur une grande avenue, aux abords d'une grande place ou encore dans un endroit particulièrement bien desservi par les transports. Selon les derniers chiffres avancés par Advenis, spécialiste dans la location de bureaux à Paris, le loyer médian se situe autour des 420 euros. Les loyers les plus chers se situent dans le 8e arrondissement de Paris, dans le quartier central des affaires. Les loyers les plus attractifs sont situés dans la première et deuxième couronne de Paris.
Louer dans un immeuble récent ou ancien ?
S'implanter dans un immeuble ancien permet de travailler dans un cadre qui a du charme et de renvoyer une image de prestige. En revanche, beaucoup d'entreprises cherchent également des espaces de bureau dans des immeubles neufs qui répondent aux critères ESG, aux enjeux environnementaux ainsi qu'aux nouveaux modes d'organisation du travail (réduction des surfaces, coworking, télétravail…). Les spécialistes de la gestion locative d'immeubles professionnels distinguent également les biens à louer vides ou les biens à louer meublés.
Faire appel à des professionnels de la gestion de patrimoine professionnel
Aujourd'hui, si une société veut s'assurer de trouver l'espace de bureaux à louer à Paris qui convient parfaitement à son activité, à ses besoins, à son organisation et aussi à son budget, il est indispensable de faire appel à des spécialistes du marché immobilier professionnel à Paris. Les gestionnaires de patrimoine proposent d'assurer la gestion locative de leurs biens afin de limiter les risques de vacances. Ils deviennent dès lors des interlocuteurs privilégiés entre les propriétaires et les locataires afin de proposer un accompagnement et un suivi personnalisé de leurs clients.