Le marché immobilier français, autrefois en plein essor grâce aux taux d'intérêt bas pour les crédits immobiliers, traverse actuellement une période de réajustement. Les Notaires de France confirment le retournement de situation avec une baisse significative des prix et une forte diminution des volumes de vente, prévoyant moins d'un million de transactions pour l'année 2023.
Diminution notable des transactions immobilières
Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Au 1ᵉʳ trimestre 2023, le volume de transactions de logements anciens en France s'élevait à 1,029 million. Cependant, depuis août 2022, une contraction d'environ 5% était observée chaque mois, accentuée au début de 2023 avec une baisse de 12,6% à fin mai 2023. Cette baisse est attribuée à l'inflation, la hausse rapide des taux d'intérêt et la fin de période particulièrement favorable au marché immobilier.
Le printemps, habituellement propice à une augmentation d'activité dans le secteur immobilier, n'a pas connu cette année son regain habituel. Le marché immobilier ralentit de plus en plus, sans signe de reprise à court terme, notamment à cause de la hausse des taux des crédits immobiliers qui pourraient atteindre les 5% par an dès début 2024.
Immobilier : Baisse des prix dans toute la France
Les projections basées sur les avant-contrats jusqu'à fin juillet 2023 indiquent une tendance à la baisse des prix des logements anciens en France métropolitaine. Après une hausse progressive jusqu'en septembre 2022, une diminution de 1% sur un an est désormais attendue. Les appartements connaissent une baisse plus prononcée (-1,4% sur un an) que les maisons individuelles (-0,7%).
En province, la situation est légèrement différente, avec des prix des logements anciens qui semblent résister, enregistrant une évolution annuelle de +0,2%. Les appartements voient leurs prix augmenter de 1,2%, tandis que ceux des maisons restent quasiment stables (-0,2%). Cependant, de nombreuses villes, comme Rouen et Nantes, devraient connaître une baisse d'environ 4% à fin juillet 2023.
L’Île-de-France et Paris en mutation
L'Île-de-France connaît une dégradation marquée de son activité immobilière, entraînant des ajustements sur les prix. À Paris, le prix au m² était de 10.310 euros au 1er trimestre 2023. Une baisse de 5% sur un an est prévue pour juillet 2023, ramenant le prix à 10.090 euros le mètre carré. Cette tendance baissière pourrait conduire à des prix inférieurs à 10.000 euros le m² au cours du 3e trimestre 2023, franchissant ainsi un seuil symbolique pour l'immobilier francilien.
Moins d’un million de transactions attendues en 2023
Face à cette situation, les notaires prévoient un total d'environ 950.000 transactions pour 2023, soit une baisse d'environ 14% par rapport à 2022, ramenant le marché à son niveau de 2018. Cette décélération est d'autant plus marquée que le marché du neuf est également en déclin, en raison de l'absence de mesures incitatives pour l'investissement locatif et de la hausse des coûts de production pour les promoteurs.
Malgré ce contexte, la Banque de France reste optimiste quant à l'évolution de l'inflation, ce qui pourrait potentiellement relancer les projets des ménages à moyen terme.