Selon les chiffres de la Fédération nationale de l'immobilier, le prix moyen du mètre carré à Marseille était de 3 462 €/m² au 1er juin 2023, soit une hausse de 5,4 % sur les 12 derniers mois. Investir dans l'immobilier à Marseille semble donc offrir d'intéressantes possibilités de rentabilité.
Ceci d'autant plus que la cité phocéenne possède également plusieurs autres atouts sur ce plan, dont une demande locative constante, ainsi que de nombreux projets urbains en cours.
Prix attractifs et forte demande locative
Les prix de l'immobilier à Marseille et la forte demande locative sont d'excellents gages de rentabilité, à condition de bien sélectionner son bien et de bien ficeler son projet. Pour cela, l'accompagnement et les conseils d'un professionnel avec une bonne connaissance du marché local comme 110% chasse immobilière à Marseille sont particulièrement utiles, voire indispensables.
Immobilier à Marseille : les meilleurs prix des grandes villes françaises
Avant tout, il faut noter qu'en comparaison des autres métropoles, Marseille tend désormais à rattraper son « retard », avec une hausse des prix moyens de 14,6 % entre février 2022 et février 2023 pour les appartements.
Cependant, avec un prix de vente moyen de 3 500 €/m², le marché immobilier marseillais reste largement plus accessible que les autres grandes villes du pays. En effet, à Bordeaux, il faut prévoir plus de 4 800 € pour le mètre carré, 5 300 € à Lyon, tandis que Paris culmine à 10 500 €.
Pour les particuliers qui souhaitent investir dans une grande ville avec un capital modéré, Marseille est donc clairement la meilleure option.
Une demande locative soutenue, voire croissante
Le marché locatif marseillais est dynamique avec des loyers compétitifs par rapport aux autres grandes villes françaises.
Dans la ville, un appartement se loue en moyenne à 15,3 €/mètre carré, et environ 55 % de la population est locataire de son logement.
La ville connaît par ailleurs une croissance démographique soutenue (+1,2 % ces dernières années) qui alimente la demande. Cela est dû à l'attrait touristique, économique et surtout étudiant de Marseille qui abrite plusieurs universités de renom. A cet effet, investir dans des T2, des T3 et des studios peut se révéler particulièrement intéressant.
Grâce à ces différents facteurs, la rentabilité locative moyenne dans la ville est passée de 6 à 8 % au cours des 15 dernières années.
Panorama du marché immobilier à Marseille
En tant que deuxième métropole de France, Marseille est un centre stratégique des échanges économiques entre l'Europe et les autres Pays.
Des atouts économiques qui favorisent la croissance du marché immobilier
La ville de Marseille présente de nombreux atouts en faveur de l'investissement immobilier. Les points les plus importants sont notamment :
- Un port méditerranéen majeur qui est le plus grand de France et qui est incontournable en Europe ;
- Un pôle économique diversifié dans des secteurs importants comme la logistique, les industries portuaires, la chimie et la pétrochimie, l'aéronautique, etc. ;
- Plusieurs zones d'activités et parcs d'innovation qui favorisent l'entrepreneuriat et l'implantation d'entreprises, etc.
Tous ces facteurs économiques créent un flux constant de personnes à la recherche de logements pour des besoins professionnels ou résidentiels.
Les projets d'urbanisme et de rénovation : un potentiel de valorisation
La cité phocéenne accueille plusieurs projets d'urbanisme et de rénovation qui visent à améliorer les infrastructures, revitaliser les quartiers et renforcer l'attractivité de Marseille. On peut citer notamment :
- La rénovation du Vieux-Port ;
- La transformation du quartier de la Joliette grâce au projet Euroméditerranée ;
- L'écoquartier d'Euromed qui a connu l'arrivée des premiers habitants en 2022, etc.
Ces initiatives créent de nouvelles opportunités d'investissement, car les zones rénovées gagnent en attractivité. Cela se traduit par une hausse de la demande immobilière et une valorisation des biens à la hausse.
Le potentiel touristique et culturel : un levier pour l'investissement immobilier à Marseille
Chaque année, Marseille accueille des millions de visiteurs du monde entier, attirés par ses atouts naturels, son patrimoine culturel et sa cuisine de renom. Pour les investisseurs immobiliers, cela offre d'intéressantes opportunités en ce qui concerne la demande de logements temporaires comme les locations saisonnières et les hébergements touristiques.
La ville s'efforce d'ailleurs d'améliorer son offre touristique avec de nouveaux projets comme « Destination Marseille » qui investit dans l'amélioration des infrastructures et services touristiques des différents quartiers.
Enfin, notez que de nombreux biens immobiliers situés à Marseille sont éligibles aux divers dispositifs fiscaux du gouvernement, comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, le statut LMNP ou encore le dispositif Monuments Historiques.
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