En 2024, le marché immobilier de Dinan connaît une effervescence sans précédent. Cette cité médiévale au charme envoûtant séduit un nombre croissant d’acquéreurs, captivés par son patrimoine historique et sa douceur de vivre. Malgré une hausse des prix, Dinan reste une alternative attrayante face aux grandes métropoles.
Cette vitalité du marché soulève plusieurs interrogations : la tendance haussière va-t-elle perdurer ? Quelles catégories de biens focalisent l’attention des acheteurs ? Explorons les arcanes d’un marché immobilier en pleine transformation.
Dinan, théâtre d’un essor immobilier spectaculaire
En 2024, le marché immobilier dinannais affiche une forme resplendissante. Le nombre de transactions immobilières a explosé de 38,58 % entre 2022 et 2023, totalisant pas moins de 273 ventes. Cette croissance fulgurante touche autant les maisons (+66,20 %) que les appartements (+23,02 %). Les prix s’inscrivent dans cette dynamique, enregistrant une progression moyenne de 5,21 %, le prix au mètre carré passant de 2 657 € à 2 795 €.
Les acquéreurs se tournent vers des biens plus spacieux. Ainsi, la surface moyenne des appartements vendus atteint désormais 64 m², gagnant 2 m² par rapport à 2022. Cette recherche d’espace supplémentaire traduit une mutation des modes de vie, le confort et le télétravail étant de plus en plus plébiscités. Le budget moyen alloué à l’acquisition d’un appartement a grimpé de 8,67 %, s’établissant à 169 809 €. Donc, construire sur Dinan pour la location peut être une excellente idée !
Les maisons familiales : stars du marché dinannais
À Dinan, les maisons familiales règnent en maîtres sur le marché immobilier. Les biens dont le prix oscille entre 300 000 € et 400 000 € concentrent 30,25 % des transactions, talonnés par ceux affichant un tarif compris entre 400 000 € et 500 000 € (17,65 %). Cet engouement des familles pour Dinan s’explique par la qualité de vie préservée et les infrastructures de qualité qu’offre la ville.
Les maisons de 4 à 5 pièces, avec leurs 120 à 140 m² en moyenne, ont la cote auprès des acheteurs. Depuis la crise sanitaire, les espaces extérieurs comme les jardins ou les terrasses sont devenus incontournables. Les biens anciens à rénover ont également la faveur des acquéreurs, puisqu’ils leur permettent de façonner un habitat à leur image tout en s’imprégnant de l’atmosphère historique si particulière de Dinan.
Appartements dinannais : une demande en ébullition
Le marché des appartements à Dinan connaît une effervescence inédite. Les biens dont le prix est compris entre 100 000 € et 150 000 € trustent 33,33 % des ventes, suivis par ceux affichant un tarif oscillant entre 150 000 € et 200 000 € (24,36 %). Cette ventilation des transactions révèle une demande polymorphe, des primo-accédants aux investisseurs.
Studios et deux-pièces demeurent les formats les plus recherchés, séduisant notamment étudiants et jeunes actifs. Leur loyer moyen culmine à 13,50 €/m², en hausse de 5,47 % sur un an. Les trois-pièces tirent également leur épingle du jeu avec un loyer moyen de 9,80 €/m².
Investir dans la pierre à Dinan : un pari gagnant
Le marché locatif dinannais recèle de belles opportunités pour les investisseurs. L’augmentation des loyers, associée à des prix d’acquisition encore mesurés, laisse entrevoir des rendements séduisants. Les petites surfaces, à savoir les studios et les deux-pièces, se révèlent particulièrement lucratives avec des loyers en hausse de 5,47 % en un an.
Les trois-pièces ne sont pas en reste, enregistrant une progression de 2,08 % de leurs loyers. Cette tendance résulte de l’arrivée de nouveaux habitants, séduits par le dynamisme économique régional. Les investisseurs avisés se concentrent sur les quartiers les plus prisés du centre historique ou sur les secteurs émergents.
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