Les idées reçues sur le rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit immobilier est une opération bancaire très sollicitée. C'est effectivement une solution avantageuse pour remédier à différentes situations. Vous pouvez y recourir pour éviter le surendettement, augmenter votre pouvoir d'achat ou tout simplement pour profiter des taux d'intérêt en baisse. Cependant, il existe de nombreuses idées reçues autour de la restructuration de prêts immobiliers. Pour mener à bien cette opération, nous vous invitons à faire le point sur le sujet !

Comprendre les bases du rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit immobilier est une opération destinée aux emprunteurs ayant un ou plusieurs crédits en cours. Elle vous permet de souscrire un nouveau crédit auprès d'un autre établissement bancaire dans le but de profiter d'un taux d'intérêt plus attractif. Vous pouvez aussi y recourir pour regrouper plusieurs prêts immobiliers afin de n'avoir qu'une seule mensualité à verser.

Dans ce cas, vous avez la possibilité de réduire la durée du crédit en gardant le même montant de mensualité. Vous pouvez aussi baisser les mensualités en gardant la même durée de prêt, dans le but d'augmenter le pouvoir d'achat. Le rachat de crédit immobilier est une solution envisageable dans différentes situations. Vous pouvez réaliser cette opération afin de sortir d'une période de difficulté financière majeure et éviter le surendettement. Elle vous permet aussi de vous lancer dans de nouveaux projets, notamment en améliorant votre pouvoir d'achat.

Notons que les taux d'intérêt sont variables d'une période à une autre. Selon lesfurets.com, les taux immobiliers sont historiquement bas ces dernières années. Pour en profiter, il n'y a rien de tel que le rachat de prêts. Cela vous permettra de réaliser des économies non négligeables sur le coût total du crédit.

Pin

Quelles sont les idées reçues sur le rachat de crédit immobilier ?

Le rachat de crédit immobilier est plein d'idées reçues. Il est donc essentiel de bien connaître son fonctionnement pour en tirer le maximum de profit et mener à bien le processus. Si votre banque ne vous accorde pas une renégociation de crédit, cela ne signifie pas forcément que les autres établissements vous le refuseront aussi. Vous avez toutes les chances de profiter d'un meilleur taux auprès de concurrents, à condition que le moment soit bien choisi pour vous lancer.

Nombreux sont ceux qui pensent que le rachat de prêt immobilier est toujours avantageux. Or, cela est totalement faux, car vous devez analyser votre situation avant de vous lancer. Il faut rappeler que les premières mensualités du prêt sont davantage constituées d'intérêts que de capital. L'opération vous sera donc profitable durant cette période. À la moitié du crédit, vous verserez plus de capital que d'intérêts. Le rachat de crédit à ce moment ne sera alors intéressant que si la différence du taux est élevée. D'ailleurs, il est déconseillé d'y recourir si le capital restant dû est inférieur à 70 000 euros.

On dit également qu'un taux d'endettement de plus de 33 % vous empêchera de vous lancer dans un rachat de prêt immobilier. Cela n'est pas forcément vrai étant donné que les organismes bancaires s'appuient sur votre reste à vivre et sur la stabilité de votre situation financière pour vous accorder ou non la restructuration de crédit. Si votre profil n'est pas rassurant, les banques proposeront un taux moins avantageux.

Pour éviter les erreurs, il n'y a rien de tel que de vous faire accompagner par un courtier en rachat de crédit. Ce professionnel analysera votre situation, vous apportera des conseils et vous guidera dans cette démarche.

Éléments à prendre en compte pour décider du rachat d’un crédit immobilier

Bien que le rachat de crédits puisse être avantageux financièrement, il faut savoir que ce n'est pas toujours le cas. D'où l'importance de bien analyser votre situation avant de vous lancer dans cette opération.

Il est donc essentiel de choisir le bon moment pour réaliser un rachat de crédit immobilier. Pour ce faire, gardez à l'esprit que la durée du prêt restant doit être plus élevée que la durée écoulée. Comme cela a déjà été énoncé, le rachat d'un prêt immobilier ne sera intéressant que si le capital qui reste à rembourser est supérieur à 70 000 euros.

Le taux d'intérêt est également un critère qui doit retenir votre attention. Veillez à ce qu'il y ait au moins un point d'écart entre le taux dont vous bénéficiez et celui appliqué actuellement sur la même durée. Si vous comptez réaliser le rachat dans le deuxième tiers du remboursement, seul un taux de 2 points inférieur pourra assurer la rentabilité de l'opération.

N'oubliez pas que le recours à un rachat de crédit engendre différents frais, notamment les frais de dossier, les frais de garantie ou encore les pénalités de remboursement anticipé. Ces derniers doivent être pris en considération au moment de calculer le rachat et d'analyser sa rentabilité. Ils peuvent faire toute la différence, car si l'opération n'est réalisée qu'après la moitié du prêt, les gains du rachat risquent de ne pas couvrir ces frais.

Enfin, il est important de comparer plusieurs organismes bancaires en amont de votre projet. Faites jouer la concurrence et n'hésitez pas à passer par un simulateur de rachat de crédit immo.

Pin

Les avantages du rachat de crédit immobilier

Le rachat de prêt immobilier présente différents avantages et peut répondre à plusieurs besoins :

• il s'agit d'une solution par excellence dans le cas où vous auriez plusieurs crédits en cours dont les mensualités pèsent lourd sur votre budget mensuel, la restructuration vous évitera le surendettement,
• il vous permet d'augmenter votre pouvoir d'achat, notamment en réduisant le montant du prêt ou le nombre de mensualités à verser chaque mois,
• c'est le meilleur moyen de bénéficier d'un meilleur taux d'intérêt afin de réduire considérablement le coût total de votre crédit immo.

D'ailleurs, cette opération est vivement recommandée pour ceux dont le taux est supérieur à 2 %.

Vous l'aurez compris, le rachat de crédit immobilier est une solution bancaire qui vous permet de retrouver une stabilité financière et de faire des économies. Pour la mener à bien et en profiter pleinement, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel dans le domaine.