En France, on observe une augmentation du nombre de plateformes qui facilitent la location saisonnière. Des options variées telles que Airbnb, Leboncoin, et Abritel sont à la disposition des propriétaires. Néanmoins, avant de se lancer dans un projet de location, il est crucial de comprendre certains aspects essentiels.
Location saisonnière : les informations préliminaires
Premièrement, si un propriétaire détient un logement en copropriété, il doit vérifier les clauses de location pour s'assurer qu'il est autorisé à louer la propriété. Par ailleurs, il n'est pas nécessaire d'être propriétaire pour louer un logement. Les locataires ont la possibilité de sous-louer, à condition qu'ils aient l'approbation du propriétaire. Toutefois, le locataire n'a pas le droit de fixer un loyer plus élevé que le sien. De plus, la durée d'un tel bail ne doit pas dépasser 90 jours.
De même, un propriétaire n'est pas autorisé à louer sa résidence principale pour plus de 120 jours, à moins d'être absent pour plus de 4 mois en raison d'obligations professionnelles. Une exception est également possible en cas de maladie ou d'autres imprévus.
Les précautions à prendre
Dans le cas d'une location saisonnière, le propriétaire peut exiger que les locataires signent un contrat de location. Cependant, il doit mentionner cette exigence dans son annonce de location. Sinon, il ne peut pas forcer ses locataires à adhérer à cette condition. En outre, une fois que les clés ont été remises aux locataires, le propriétaire ne peut plus entrer dans sa propriété pendant toute la durée de la location.
De plus, bien que certaines plateformes comme Airbnb fournissent des garanties en cas de dommages, il est conseillé de consulter son assureur avant de se lancer dans la location saisonnière. Pour bénéficier des garanties offertes par la plateforme, le propriétaire doit signaler tout dommage dans les 72 heures suivant la fin du bail. Il est également crucial de noter que les revenus générés par la location saisonnière via Airbnb sont soumis à l'impôt sur le revenu. Une exonération n'est envisageable que si le profit est inférieur à 760 euros.
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