La fixation du prix d'un bien immobilier n'est pas une tâche facile. Elle requiert la prise en compte de nombreux éléments spécifiques. En vous passant de ceux-ci, vous risquez de fixer un prix qui correspond très peu à la réalité. Découvrez ici 3 astuces qui vous permettront de bien estimer le prix de votre maison.
Recourir à un outil de simulation pour estimer le prix d’une maison
Pour fixer un prix très objectif pour votre maison, les simulateurs en ligne constituent la meilleure option. En effet, ces outils font une analyse précise à partir des caractéristiques de la maison. Sur la plupart des plateformes, vous pouvez choisir entre deux types d'estimation. La première est relative à l'adresse de la maison et sa surface. À ce niveau, vous obtiendrez un prix applicable au mètre carré qui vous permettra de fixer facilement le prix de votre bien immobilier.
Par exemple, vous pouvez obtenir le prix du m2 la rochelle et l'appliquer à votre maison située dans la Nouvelle-Aquitaine. Ensuite, vous pouvez fixer le prix de votre maison en tenant compte de son état général et des aménagements qui y ont été réalisés. De plus, vous devez renseigner si votre maison dispose d'un garage, d'une piscine ou d'une cave. Ces différents éléments permettent de mettre en valeur votre maison. Ainsi, vous avez de fortes chances de la vendre à un prix acceptable.
Faire appel à un professionnel pour réussir l’estimation du prix d’une maison
La détermination de la valeur réelle d'une maison est une opération maîtrisée par certains professionnels. Il s'agit notamment d'un expert immobilier et d'un notaire.
Fixer le prix de votre maison avec un expert immobilier
Un expert immobilier est un professionnel travaillant pour le compte d'une agence immobilière. Accompagné de vous, l'expert se rendra dans votre maison pour procéder à des analyses minutieuses. Celles-ci prendront en compte tous les éléments qui ont une influence directe sur le prix de vente. À la fin de son travail, l'expert immobilier vous remettra un dossier complet contenant entre 20 et 30 pages.
Fixer le prix de votre maison avec un notaire
Un notaire peut également intervenir pour vous fournir une estimation de la valeur de votre maison. À l'instar d'un expert immobilier, cet officier public maîtrise très bien le marché de l'immobilier. En effet, il enregistre toutes les transactions immobilières effectuées dans une ville. Ainsi, il possède de nombreuses ressources pour fournir des comparaisons précises. Généralement, un notaire peut délivrer un certificat d'expertise (avis de valeur) ou une expertise détaillée.
Tenir compte de l’environnement extérieur pour fixer le prix d’une maison
La localisation et les services alentour sont un facteur essentiel dans la détermination du prix d'un bien immobilier. Généralement, la proximité d'un commerce ou d'un établissement scolaire permet d'accroître la valeur d'une maison.
De même, l'attrait général du quartier est déterminant dans la fixation du prix de vente d'une maison. Il est donc préférable de véritablement mettre en valeur son quartier afin d'amener l'acquéreur à accepter votre prix. À ce niveau, vous pouvez mettre l'accent sur le caractère écologique du quartier. Vous pouvez aussi mettre l'accent sur la tranquillité dont bénéficient les habitants.
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