Est-il vraiment impossible de surpasser la restriction de 120 jours pour la location d'une résidence principale sur Airbnb ou Abritel ? Si la loi semble stricte et intransigeante, la réalité est souvent plus nuancée. Dans le vaste monde de la location en ligne, certains propriétaires ingénieux ont trouvé des moyens d'optimiser leur location, tout en naviguant habilement autour des règlements. Alors, comment font-ils ? Quels sont les secrets que les plateformes de location ne vous disent pas toujours ? Découvrez-le ci-dessous, et préparez-vous à être surpris par ces astuces et stratégies révolutionnaires.
Législation actuelle et ambitions politiques
Actuellement, la loi fixe une limite de 120 nuitées par an pour louer sa résidence principale sur des plateformes telles qu'Airbnb ou Abritel. Or, des voix s'élèvent au sein de la sphère politique pour réduire cette limite à 90 jours, dans l'espoir de préserver le marché immobilier local des pressions touristiques. Les chambres louées individuellement ne sont toutefois pas sujettes à cette restriction.
Airbnb : stratégies alternatives pour les propriétaires
Face à cette réglementation, nombreux sont les propriétaires qui se posent la question : est-il possible de louer 120 jours en tant que location touristique (Airbnb), puis de choisir un autre type de bail pour le reste de l'année ? Maître Xavier Demeuzoy, expert en la matière, précise que cette approche est périlleuse. En effet, une résidence principale est définie par le fait que le propriétaire y réside au moins 8 mois par an.
Des exceptions existent néanmoins. Dans de rares circonstances, il est possible d'arguer une raison professionnelle, de santé ou un cas de force majeure pour dépasser cette limite. Néanmoins, la jurisprudence se montre souvent réticente à accepter ces justifications.
Requalification de la résidence : une solution méconnue
Une alternative, généralement ignorée, existe pour contourner cette règle des 120 jours : transformer sa résidence principale en résidence secondaire. Ce processus nécessite de s'adresser à l'administration des finances publiques, puis de demander un changement d'usage de l'habitation auprès des autorités municipales. Ce dernier permettra de considérer le logement non plus comme résidentiel, mais commercial. Il convient toutefois de noter que cette démarche concerne principalement les grandes villes.
Les embûches des résidences secondaires
Si la requalification semble séduisante, attention aux pièges. Des villes comme Paris, Bordeaux ou encore Saint-Malo ont instauré des règlements stricts pour la location touristique des résidences secondaires. Ces mesures visent à décourager les investisseurs potentiels. Xavier Demeuzoy rappelle l'importance de se renseigner sur les spécificités locales avant de se lancer. De plus, les règles de copropriété peuvent également poser des limites, notamment si elles prohibent explicitement la location touristique. Cela veut dire qu'il existe des conditions à respecter pour faire louer son appartement sur Airbnb.
Prudence et renseignement
Si le désir de maximiser les revenus locatifs est compréhensible, il est essentiel de procéder avec prudence. Les propriétaires désireux d'explorer les limites de la législation doivent s'assurer qu'ils respectent les réglementations locales et de copropriété pour éviter des conséquences fâcheuses.