Investir dans l’immobilier locatif à Pau est une option intéressante pour les investisseurs, grâce à un marché dynamique et des opportunités de rentabilité intéressantes. Cette ville du sud-ouest de la France, connue pour son cadre de vie agréable et à proximité des Pyrénées, a plusieurs atouts qui méritent d’être examinés.
Un marché immobilier en plein essor
En 2023, le prix moyen des maisons à Pau était de 335 002 € , tandis que celui des appartements s’élevait à 180 370 €. Ces prix restent compétitifs par rapport à d’autres grandes villes françaises, comme Bordeaux, où les prix sont souvent deux fois plus élevés.
La demande immobilière est forte, avec une augmentation constante des transactions : 254 maisons et 1 620 appartements ont été vendus l’année dernière. Cette tendance témoigne d’un marché en croissance qui tient aussi bien les primo-accédants que les investisseurs qui ne recherchent pas un investissement à haut rendement.
Des loyers compétitifs
Les loyers à Pau sont également très intéressants. En moyenne, le loyer des maisons et des appartements est fixé à 11 €/m²/mois, ce qui est en ligne avec les moyennes départementales.
Pour les studios, les prix varient entre 370 € et 400 €, tandis que les T2 (appartement qui se compose de deux pièces principales : un salon et une chambre séparée) se louent autour de 550 €. Ces tarifs permettent d’atteindre une rentabilité brute moyenne de 6 %, rendant l’investissement local particulièrement intéressant.
Une forte demande locative
La population étudiante constitue un segment clé du marché locatif à Pau, avec près de 15 000 étudiants présents dans la ville. Cette demande est renforcée par la présence de plusieurs universités et écoles supérieures, ce qui assure un flux constant de locataires potentiels. Les petites surfaces comme les studios et T2 sont particulièrement recherchées, ce qui permet ainsi aux investisseurs d’avoir une opportunité de rentabilité stable.
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Un cadre de vie attrayant
Pau se distingue par son environnement propice à la vie familiale et étudiante. La ville dispose d’un bon réseau d’écoles et d’infrastructures sportives et culturelles, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Avec ses théâtres, cinémas, piscines municipales et stades multisport, Pau a une qualité de vie appréciée par ses habitants.
Un secteur médical développé
Le secteur médical à Pau est également bien développé, avec plusieurs hôpitaux et cliniques qui donnent un accès facile aux soins pour les résidents. Cela peut être un critère important pour les familles cherchant à louer un logement dans la région.
Des projets de développement en cours
La ville connaît actuellement une phase de redynamisation avec la construction de nouveaux quartiers et l’amélioration des infrastructures de transport, comme le développement d’une ligne de bus électrique. Ces projets visent à renforcer l’attractivité de la ville et pourraient avoir un impact positif sur le marché immobilier à moyen terme.
Investir dans l’immobilier locatif à Pau présente des avantages indéniables. Les perspectives de développement futur ajoutent une dimension supplémentaire à cet investissement. Pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité intéressante, Pau pourrait bien être la destination idéale.
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