Les SCPI sont un moyen intéressant pour les investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à assumer les contraintes liées à la gestion et à l'entretien des biens. Cependant, pour bien comprendre le fonctionnement d'une SCPI et prendre une décision éclairée quant à leur potentiel d'investissement, il est important de se familiariser avec les différents aspects d'une société civile de placement immobilier. Dans cet article, nous allons nous intéresser aux principaux aspects clés du fonctionnement des SCPI. Il s'agit notamment de la gestion des biens immobiliers et de la redistribution des revenus.
Le fonctionnement d’une SCPI en général
Les SCPI sont des sociétés dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un parc immobilier locatif diversifié. Les investisseurs achètent des parts dans la SCPI, qui est gérée par une société de gestion. Les fonds ainsi collectés sont utilisés pour acheter des biens immobiliers locatifs, tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts, des logements, etc.
Les loyers perçus par les locataires de ces biens sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de revenus réguliers, c'est-à-dire les « dividendes », après déduction des charges. Si vous êtes intéressé par ce type d'investissement immobilier, vous pouvez profiter de l'offre SCPI Remake. Cette nouvelle société propose des solutions d'investissement diversifiées et intéressantes pour tous les portefeuilles avec de nombreux avantages à la clé.
La gestion des biens et la redistribution des revenus
Les sociétés civiles de placement immobilier sélectionnent les biens immobiliers dans lesquels elles investissent en fonction de critères rigoureux. On peut notamment citer la qualité de l'emplacement, la qualité du bien, le taux de vacance, le potentiel locatif, etc. Elles peuvent également utiliser des partenaires pour l'acquisition des biens immobiliers, tels que des promoteurs immobiliers, des agents immobiliers, des notaires, etc.
La gestion des biens immobiliers
La gestion des biens immobiliers est l'un des éléments clés du fonctionnement d'une SCPI. En effet, les biens immobiliers acquis par les SCPI doivent être gérés de manière efficace afin d'optimiser leur rendement et de minimiser les risques liés à l'investissement immobilier. C'est la raison pour laquelle elles délèguent la gestion des biens à la société de gestion. Cette dernière est chargée de :
- La gestion courante des biens ;
- L'entretien ;
- La mise en location, etc.
Par ailleurs, les SCPI sont également responsables de la mise en place d'une politique de gestion locative efficace, afin d'assurer un taux d'occupation élevé des biens immobiliers.
La redistribution des revenus
La redistribution des revenus est un autre aspect important du fonctionnement d'une SCPI. Ces sociétés ont pour objectif de distribuer des revenus réguliers à leurs investisseurs, sous forme de dividendes, à partir des loyers perçus sur les biens immobiliers qu'elles détiennent. Cela signifie que la redistribution des revenus est au cœur du modèle économique des SCPI.
Elle est réalisée périodiquement, généralement tous les trimestres. Les dividendes perçus par les investisseurs dépendent du nombre de parts détenues et du taux de distribution décidé par la société de gestion de la SCPI. Le taux de distribution correspond au pourcentage des loyers perçus qui est redistribué aux investisseurs.