En matière d'investissement immobilier, le choix de la zone géographique est déterminant. Sur ce point, Perpignan semble particulièrement bien loti. Cette ville du sud de la France figure en effet souvent parmi celles qui sont le plus recommandées pour un placement immobilier rentable.
Pour mieux comprendre l'engouement que suscite la ville auprès des professionnels de l'immobilier et des investisseurs, voici 3 bonnes raisons d'investir à Perpignan pour concrétiser votre projet d'immobilier locatif.
Investir à Perpignan, ville aux multiples atouts
Située à proximité de la Méditerranée, Perpignan bénéficie, en plus de ses atouts naturels, d'un riche patrimoine historique et culturel, ainsi que de solides atouts économiques.
Un pôle académique et économique dynamique
Avec une population de près de 120 000 habitants, Perpignan figure parmi les 35 villes les plus peuplées de France. Préfecture des Pyrénées Orientales, elle attire par ailleurs chaque année, des milliers de nouveaux habitants, dont une bonne proportion d'étudiants inscrits dans ces deux grandes écoles supérieures : Polytech'Montpellier et la Haute école d'Art.
La cité catalane est également un pôle économique et industriel majeur de la région avec :
- Trois grosses usines de chocolaterie et de confiserie ;
- Le pôle économique Saint-Charles, plus grande plateforme de fruits et légumes d'Europe ;
- Le grand Saint-Charles : plus grand bassin d'emploi du département, avec des activités dans le transport et la logistique, le commerce de gros, ainsi que les services.
- L'espace Polygone, avec des grandes enseignes.
Pour les jeunes cadres et les familles qui s'installent dans la région et qui recherchent une maison à vendre Pyrénées Orientales, Perpignan est donc le point de chute idéal.
De beaux atouts touristiques
Possédant les labels Ville d'Art et d'Histoire et Ville fleurie, Perpignan attire chaque année de nombreux touristes qui peuvent profiter de ses chaudes températures et de sa proximité avec la Méditerranée pour de beaux séjours toute l'année.
Sur place, les sites d'intérêt sont nombreux, allant des maisons typiques à l'architecture catalane, aux multiples monuments historiques classés comme
- Le Palais des Rois de Majorque ;
- Les fortifications ;
- L'Hôtel de ville historique ;
- La Cathédrale Saint Jean Baptiste ;
- La Loge de mer ;
- Les couvents Dominicains et Franciscains, etc.
A cela, il faut ajouter la richesse de la culture locale, empreinte des identités françaises et catalanes. Que ce soit pour du tourisme ou pour s'y installer durablement, Perpignan est donc un excellent choix.
Une ville à fort potentiel immobilier
Profitant de ces divers atouts et de la demande croissante en logement, le marché de l'immobilier à Perpignan est florissant et riche en opportunités.
L'autre bonne nouvelle, c'est que les prix des biens restent globalement très accessibles, avec une moyenne tournant autour de 1 500 €/m². Ce qui offre la possibilité d'investir à Perpignan avec un budget initial assez modeste, tout en ayant l'assurance d'une bonne rentabilité : environ 5,5% en moyenne.
Enfin, la forte tension locative que connaît la ville toute l'année est un indicateur qui vous assure que votre bien sera occupé quasiment en permanence.
L’accès à différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Pour investir à Perpignan et assurer la rentabilité de votre investissement sur le long terme, il est important de vous pencher sur la question des dispositifs de défiscalisation prévue par l'Etat. Ici, selon la nature de votre projet et l'emplacement choisi, vous avez le choix entre 5 différents dispositifs :
La Loi Pinel à Perpignan
La ville de Perpignan est située en zone B2. Elle est donc éligible au dispositif Pinel grâce auquel vous pouvez bénéficier de réductions fiscales en investissant dans le neuf.
La Loi Censi-Bouvard
Grâce à ce dispositif, vous pouvez défiscaliser en investissant dans une résidence étudiante afin de profiter du fort afflux annuel d'étudiants dans la ville.
La loi Malraux pour investir à Perpignan
Si vous êtes intéressé par l'investissement dans l'immobilier réhabilité à but locatif, vous pouvez par exemple acquérir l'un des biens anciens en centre-ville et profiter du dispositif Malraux pour bénéficier d'intéressantes réductions fiscales.
Le Statut LMNP
Divers avantages fiscaux sont prévus pour accompagner l'investissement dans le locatif meublé. Si vous faites ce choix, assurez-vous de bien répondre aux critères d'éligibilité imposés dans ce cadre.
Le dispositif Monuments Historiques
Ville d'Art et d'Histoire, Perpignan abrite de nombreux monuments classés. En dénichant l'un d'entre eux en vente, vous pourriez faire une belle opération immobilière en profitant des avantages fiscaux prévus par ce dispositif.
Quel que soit le dispositif vers lequel vous vous orientez, prenez la peine de bien vous informer concernant les conditions d'éligibilité et les exigences particulières associées.
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