Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des placements immobiliers qui séduisent de plus en plus d'épargnants. Mais pourquoi et comment investir en SCPI en 2023 ? Découvrez dans cet article tous les avantages de ce placement, comment choisir les meilleures SCPI et nos conseils pour réussir votre investissement.
Qu’est-ce qu’une SCPI et comment fonctionne ce placement ?
Une SCPI est une société civile qui a pour objectif d'investir dans l'immobilier locatif. En achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d'un patrimoine immobilier géré par des professionnels.
La SCPI achète des immeubles qu'elle met en location. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux détenteurs des parts, ce qui vous procure des revenus réguliers.
Il existe deux types de SCPI : à capital fixe ou à capital variable. Pour les SCPI à capital variable, vous pouvez acheter et vendre des parts plus facilement. Voici nos scpi avis sur cet actif très intéressant.
Pourquoi investir dans les SCPI en 2023 ?
Les SCPI présentent de nombreux avantages qui en font un placement particulièrement intéressant en 2023 :
Un investissement accessible à partir de quelques milliers d’euros
Contrairement à l'immobilier en direct, vous pouvez investir dans une SCPI avec quelques milliers d'euros seulement. C'est plus accessible que l'achat d'un bien immobilier.
Des revenus complémentaires sous forme de dividendes
La SCPI vous verse chaque trimestre ou semestre des dividendes constitués des loyers perçus. Vous obtenez des revenus complémentaires réguliers.
Une solution de diversification patrimoniale
La SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier et de diversifier ses placements, sans les contraintes de l'investissement en direct.
Une défiscalisation intéressante
Les revenus et les plus-values des SCPI bénéficient d'un régime fiscal avantageux. C'est donc une solution de défiscalisation attrayante.
Une gestion professionnelle du parc immobilier
La société de gestion s'occupe de tout : sélection des biens, gestion locative, entretien… Vous n'avez aucune contrainte de gestion.
Comment bien choisir ses SCPI ?
Toutes les SCPI ne se valent pas. Pour faire le bon choix, voici quelques critères à considérer :
- Le rendement : regardez le taux de distribution moyen sur 5 ans (TDVM). Un TDVM > 4% est recommandé.
- La régularité des dividendes : préférez les SCPI avec un historique stable.
- La localisation du patrimoine : SCPI diversifiées ou thématiques (bureaux, santé, commerces…)
- Les frais de gestion : évitez les SCPI avec des frais > 15% des loyers.
- La capitalisation : choisissez des SCPI > 100 millions d'euros pour plus de sécurité.
- La société de gestion : sélectionnez des acteurs réputés comme Corum, Primonial REIM…
Privilégiez les SCPI investies dans différents types de biens, dans plusieurs régions, pour limiter les risques.
Quelles sont les meilleures SCPI en 2023 ?
Voici quelques-unes des SCPI les plus performantes et intéressantes en 2023 :
- Corum XL : SCPI de bureaux offrant un bon rendement (> 6%)
- Pierval Santé : SCPI thématique dans les murs de cliniques et EHPAD
- Activimmo : SCPI diversifiée avec un historique de dividendes élevés
- Primovie : SCPI de bureaux en France avec un TDVM autour de 5%
- LF Opportunité Immo : SCPI diversifiée, accessible dès 1000€
- Epargne Foncière : SCPI de rendement, capitalisation > 2 milliards d'€
Bien sûr, il est conseillé de diversifier son portefeuille sur plusieurs SCPI pour optimiser rendement et risques.
Quels sont les risques et inconvénients des SCPI ?
Comme tout placement, les SCPI comportent aussi quelques risques et inconvénients :
- Risque de baisse des loyers et vacance locative
- Frais de souscription élevés à l'achat des parts
- Liquidité moindre vs actions. Délai de retrait des fonds.
- Rendement qui peut varier selon les années
- Impossibilité de choisir soi-même les biens financés
Il faut en avoir conscience, même si dans l'ensemble les SCPI restent un placement sûr.
En résumé, les SCPI sont une excellente solution de diversification
- Accessible à partir de quelques milliers d'euros seulement
- Revenus complémentaires sous forme de dividendes trimestriels
- Fiscalité avantageuse sur les revenus et plus-values
- Patrimoine immobilier géré par des professionnels
- Bonne solution pour se constituer un capital
En investissant de façon régulière dans les meilleures SCPI du marché, vous vous constituez progressivement un patrimoine immobilier dynamique et rentable. Alors n'hésitez plus, et profitez dès maintenant des avantages de ce placement d'avenir !
Nathan responsable de la publication de Info-mag-annonce.com. Tous ses articles sont rédigés en coordination avec l'équipe de direction.