Être bailleur immobilier permet de jouir de revenus locatifs réguliers et confère des facilités bancaires, en matière de prêt notamment. Bénéficier de tout ceci est toutefois subordonné à une certaine rentabilité du bien loué et à un flux constant de recettes. Cela implique principalement de trouver des locataires qui s'acquittent de leurs loyers.
Pour y parvenir, voici 7 astuces que tout bailleur immobilier devrait connaître.
1. Optez pour la gestion locative en ligne
Si vous souhaitez trouver des locataires rapidement et simplifier vos interactions avec eux, la gestion locative en ligne est sans doute la meilleure option. Les outils digitaux offrent aujourd'hui aux bailleurs énormément de possibilités : une audience large et facilement accessible, l'établissement de contrats en règle, une perception sécurisée des loyers, une traçabilité aisée de l'activité, etc.
Dans ce cadre, une plateforme spécialisée comme Owwner propose un système complet et intuitif de gestion qui minimise les risques d'erreur et de litige. Son algorithme utilise vos données et instructions pour trouver rapidement les bons profils de locataires.
Une fois ces derniers sous contrat avec vous, la plateforme vous assiste également dans la gestion des interactions en les informant régulièrement et en vous prévenant en cas problème. Quel que soit le nombre de vos locataires, vous pouvez ainsi rester efficace dans la gestion tout en la simplifiant au maximum.
Vous n'avez même pas besoin d'être sur place ! Owwner se charge de tout pendant que vous observez l'évolution des divers contrats et les entrées générées.
2. Faites une annonce attrayante
Pour trouver rapidement des locataires, il est important de bien concevoir votre annonce. Pour cela, mettez bien en avant les qualités de votre bien immobilier. Faites-en ressortir, autant que possible, les atouts distinctifs :
- Une localisation avantageuse ;
- La proximité avec les commerces, transports et autres services : hôpital, école, restaurants, centre commercial, aire de divertissement, espaces verts ;
- Un éclairage et une aération naturels ;
- La vue ;
- L'espace disponible ;
- La sécurité de la zone.
Soyez le plus honnête possible et n'hésitez pas à illustrer votre annonce avec les meilleures photos possibles des lieux. Si vous placez une bonne annonce sur Owwner, la plateforme peut mettre votre logement en location en moins de 3 jours.
3. Choisissez une cible adaptée à votre local
Travailleurs, familles, touristes, étudiants, etc., les locataires ont des profils et des besoins différents. Il est donc important d'orienter votre recherche vers une clientèle adaptée si vous souhaitez trouver des locataires rapidement.
Une famille aura, par exemple, besoin d'un maximum d'espace, tandis qu'un senior voudra généralement éviter les étages. Là encore, une plateforme de gestion locative en ligne peut vous aider à trouver la meilleure cible en fonction des caractéristiques de votre bien.
4. Pratiquez une tarification compétitive
Il existe une plage tarifaire légale imposée pour les loyers en France. Régulièrement mise à jour en fonction des zones, elle est disponible ici. Cependant, vous êtes libre de fixer le montant de vos loyers tant que vous restez dans la fourchette établie.
Afin d'éviter les vacances locatives, pensez à pratiquer des tarifs attrayants, car le montant du loyer est décisif dans le choix des locataires. Pour cela, n'hésitez pas à étudier les loyers des biens similaires environnants et n'hésitez pas à faire un petit « geste commercial ».
5. Organisez des journées portes ouvertes
Rien de tel qu'une visite des lieux pour achever de convaincre un potentiel locataire indécis. Laisser les lieux ouverts aux visites de temps en temps est une démarche très efficace. Au cours de ces visites, les visiteurs peuvent constater de visu tout le potentiel du logement. Bien entendu, les visites doivent être guidées afin de fournir toutes les explications nécessaires si besoin.
6. Parlez-en autour de vous
En plus de publier une annonce immobilière sur les plateformes spécialisées et de mettre une plaque « À louer », le bouche-à-oreille peut également s'avérer très efficace pour trouver des locataires rapidement. Les gens informés peuvent recommander votre logement à des personnes dans le besoin, surtout s'il présente les qualités énumérées plus haut.
Saisissez donc chaque occasion de faire savoir à vos connaissances qu'il reste des logements vacants, afin qu'ils en parlent éventuellement à leurs amis et collègues.
7. Traitez correctement vos locataires actuels
En toute logique, les locataires qui ont apprécié leur séjour dans votre bien immobilier seront ravis de le recommander en le quittant. Soyez donc proactif et diligent dans la résolution des éventuels problèmes signalés par vos locataires et montrez-vous à l'écoute.
C'est une publicité à moindres frais que vous vous garantissez en vous assurant qu'ils soient bien traités et qu'ils ne manquent de rien.
Trouver des locataires pour son local est facile si l'on suit quelques astuces et conseils pratiques. Par exemple, l'utilisation d'une agence de gestion locative en ligne est plus que conseillée, étant donné que la plateforme peut servir d'intermédiaire entre le bailleur et le locataire. Vous pouvez aussi pratiquer une tarification compétitive pour attirer des locataires.
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