Depuis la fin de l'année 2021, les investisseurs ont vu leur capacité d'emprunt chuter d'environ 34 %. Avec la hausse des taux, il est, par ailleurs, de plus en plus difficile d'accéder au crédit immobilier, surtout pour les projets d'investissement locatif.
Cependant, malgré ce contexte, investir dans la pierre reste rentable, à condition d'être plus pointu dans ses choix. Cela implique notamment d'investir avec un petit budget dans la bonne ville. Retrouvez dans cet article, un classement des 10 villes françaises où vous pouvez obtenir un rendement de plus de 6 % avec seulement 50 000 euros d'investissement initial.
Comment réussir son investissement dans l’immobilier avec 50 000 € ?
De récentes études menées par Circuméo indiquent que près de 44 % des investisseurs immobiliers consacrent un budget moyen variant entre 110 000 et 150 000 € à leurs projets. Pourtant, il est tout à fait possible, avec un budget initial de 50 000 euros, de se constituer un patrimoine immobilier afin de profiter des revenus de ses rentes. À deux petites conditions…
Privilégiez l’immobilier ancien et les petites surfaces
Pour devenir propriétaire d'un logement neuf en France, il faut compter en moyenne près de 5 000 € par mètre carré. En comparaison, l'investissement dans l'ancien revient 10 % à 20 % moins cher. C'est donc, à l'évidence, votre meilleure option.
De plus, en vous adressant à un bon courtier comme Cafpi, vous pourrez obtenir plus facilement un crédit immobilier de 50 000 € pour lancer votre projet. Notez tout de même qu'avec un budget pareil, vous devrez vous contenter des petites surfaces comme les studios ou les T2.
Concentrez-vous sur les villes moyennes pour investir
Oubliez les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux ou encore Montpellier. À l'évidence, elles sont devenues trop onéreuses, voire inabordables pour les petits budgets.
Misez plutôt sur les petites et moyennes villes attractives qui ont du charme, mais qui surtout, offrent un niveau de rendement intéressant (au moins 6%).
Quelles sont les 10 meilleures villes pour investir dans l’immobilier avec 50 000 € ?
Pour investir dans l'immobilier avec un budget de 50 000 €, orientez votre choix parmi les 10 villes suivantes :
1. Le Havre
Avec 6,8 % de rendement moyen, la cité portuaire normande propose les prix immobiliers d'une ville moyenne pour les atouts similaires à ceux des métropoles. Elle est ainsi considérée actuellement comme la ville idéale pour investir dans l'immobilier avec un petit budget.
2. Perpignan
Située à proximité de la Méditerranée, Perpignan attire par son climat, son dynamisme économique et son marché immobilier encore accessible. Rendement annuel potentiel : 6,5 % !
3. Dunkerque
Autre cité portuaire du nord du pays, Dunkerque connaît une forte poussée démographique ces dernières années, avec notamment une croissance de sa population estudiantine. Ici, vous pouvez miser sur un rendement de 7,1 % en investissant dans des studios ou des T2.
4. Montauban
Située à proximité de Toulouse, Montauban profite de cette position géographique pour offrir un cadre de vie dynamique, sans occulter ses atouts touristiques. Les prix de l'immobilier y sont encore accessibles et le rendement pour un investissement locatif tourne autour de 6,5%.
5. Niort
Ville du sud-ouest de la France, Niort possède l'un des plus faibles taux de chômage du pays, avec des niveaux de revenus par habitants relativement élevés. La demande locative y est effective et vous pouvez espérer jusqu'à 6,8 % de rendement.
6. Cholet
Deuxième plus grande ville du Maine-et-Loire, Cholet profite de sa proximité avec les grands pôles comme Nantes et Angers. En achetant des biens locatifs à destination des étudiants ou des familles, vous pouvez espérer un rendement de 6,1 %.
7. Blois
Bâtie à flanc de coteau de la Loire, Blois possède un marché immobilier très attractif, avec une demande croissante, notamment dans son centre historique. En investissant dans un appartement ou une maison, vous pouvez rentabiliser ici à hauteur de 7,3%.
8. Angoulême
Réputée pour son célèbre festival de la bande dessinée, Angoulême possède un marché immobilier dynamique avec des prix abordables. Sa qualité de vie et son bon réseau de transports en commun sont également de sérieux atouts. Ajoutez à cela, des prix attractifs et vous obtenez un rendement locatif estimé autour de 7,9% avec un studio ou un T2.
9. Castres
Située en Occitanie, cette charmante « Ville d'Art et d'Histoire » possède un marché immobilier très attractif pour les investisseurs, avec des prix au mètre carré tournant autour de 1300 euros. La demande locative y est forte, notamment en raison de la présence de nombreuses entreprises et d'une population étudiante importante. Rendement moyen potentiel : 7,5 %.
10. Carcassonne
Véritable pôle d'attraction touristique de la région Occitanie, Carcassonne bénéficie d'un riche patrimoine historique, d'un emplacement stratégique entre Toulouse et Montpellier, ainsi que d'un bon dynamisme économique avec la présence de nombreuses entreprises et industries. En investissant dans les bons biens, vous pouvez espérer un rendement de 8,3 % !
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