Vous possédez un logement vide et vous souhaitez maximiser vos revenus locatifs ? Ne cherchez plus, la solution est là ! La location meublée est l'option rentable pour les propriétaires qui veulent augmenter leur rentabilité immobilière. Dans cet article, Maud Velter, co-fondatrice de Jedéclaremonmeublé.com, spécialiste de la fiscalité du meublé, vous révèle les points de vigilance et les règles à connaître pour transformer en toute sécurité un logement vide en location meublée. Découvrez les précautions à prendre avant de vous lancer dans cette aventure lucrative et quelle rentabilité espérer en passant à la location meublée !
L’importance de la localisation et de l’équipement en location meublée
Boostez votre investissement grâce à la location meublée ! Avant de vous lancer dans la location meublée, il est essentiel de vérifier s'il existe une demande pour ce type de logements dans la région où se trouve votre bien immobilier. Les étudiants et les professionnels en mission sont souvent à la recherche de logements meublés dans les grandes agglomérations et les pôles économiques dynamiques. Vous trouverez donc aisément des locataires, en particulier pour des logements d'une ou deux pièces.
- Un aménagement soigné pour attirer les locataires
Une fois que vous avez identifié un potentiel pour la location meublée dans votre région, il est temps de meubler et d'équiper votre logement de manière attrayante. Optez pour un mobilier fonctionnel et moderne, avec une décoration sobre, afin de permettre à votre futur locataire de s'y installer immédiatement avec ses affaires personnelles.
- Les équipements obligatoires à ne pas négliger
Veillez à respecter la liste des équipements obligatoires définie par le décret n°2015-981. Cela garantira à votre locataire tout le confort nécessaire et facilitera la location de votre bien. Ainsi, vous pourrez augmenter vos chances de trouver rapidement des locataires et d'optimiser votre rentabilité.
Les conséquences fiscales de cette transformation
Un avantage fiscal à ne pas négliger ! Passer d'une location vide à une location meublée peut avoir des implications fiscales intéressantes. En effet, vos revenus locatifs ne seront plus imposés dans la catégorie des Revenus fonciers, mais dans celle des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce régime d'imposition peut s'avérer plus avantageux pour vous en tant que propriétaire.
Les précautions à prendre ! Avant de faire le grand saut vers la location meublée, assurez-vous de ne pas avoir imputé de déficit foncier lié à la location vide de votre bien au cours des trois dernières années. De plus, si vous avez bénéficié d'un avantage fiscal lié à un dispositif tel que le dispositif Pinel lors de l'acquisition du bien, assurez-vous que la transformation en location meublée n'entraînera pas la remise en cause de cet avantage.
Le cas particulier des SCI : Si vous détenez le bien à travers une Société Civile Immobilière (SCI), soyez vigilant. La location meublée pourrait soumettre la SCI à l'impôt sur les sociétés, à moins que les recettes de la location meublée ne représentent moins de 10% du chiffre d'affaires de la SCI.
Quelle rentabilité espérer en meublé ?
Des loyers plus élevés en location meublée : en passant à la location meublée, vous pourrez appliquer des loyers plus élevés par rapport à la location vide. Cependant, ne négligez pas les charges qui peuvent être plus importantes, notamment en raison du changement fréquent de locataires.
Le secret de la rentabilité en meublé : la fiscalité avantageuse. La véritable rentabilité en location meublée réside dans sa fiscalité avantageuse. Si vous optez pour le régime réel d'imposition, vous pourrez déduire toutes les charges liées à l'activité et amortir la valeur du logement, des gros travaux, ainsi que du mobilier et des équipements. Cette optimisation fiscale vous permettra d'obtenir une rentabilité moyenne deux fois supérieure à celle d'une location vide, et de réduire vos impôts sur vos recettes locatives pendant quelques années.
En conclusion, la transformation d'un logement vide en location meublée peut être une option rentable pour les propriétaires qui souhaitent augmenter leurs revenus locatifs. Cependant, il est important de prendre en compte les aspects fiscaux et les précautions à prendre avant de se lancer. Avec une bonne localisation, un aménagement soigné et une gestion fiscale optimisée, la location meublée peut être une véritable source de rentabilité pour votre investissement immobilier.