Le prix de construction d’un garage

Accessible par la maison ou construit à proximité de celle-ci, un garage est un espace utilitaire qui a de nombreux avantages. Toutefois, la construction d'un garage nécessite un budget conséquent et doit répondre à plusieurs obligations légales.

Quels sont les différents types de garage ?

Le garage hors-sol

Comme son nom l'indique, le garage hors-sol est bâti à l'air libre. Solution la plus souvent choisie et la moins chère, un garage hors-sol peut être construit de deux façons :

• accolé à la maison. Il est alors facile d'accès mais nécessitera une bonne isolation pour ne pas refroidir l'intérieur de la maison.
• indépendant de la maison. Dans ce cas, l'isolation n'est pas indispensable. Cependant, un terrain plus vaste est nécessaire. En outre, il faudra obligatoirement ressortir de la maison pour y accéder, ce qui est moins pratique en cas d'intempéries ou en hiver.

Le garage semi-enterré

Le garage semi-enterré est souvent la solution privilégiée lorsque le terrain est en pente. Partiellement sous terre, il n'empiète pas sur le jardin et n'a pas d'impact thermique et / ou acoustique sur la maison, contrairement au garage hors-sol accolé. Son toit plat peut être utilisé en tant que terrasse ou pour l'installation d'un jardin suspendu par exemple. Du point de vue du budget, le garage semi-enterré est plus cher que le modèle hors-sol mais est plus abordable que le garage enterré.

Le garage enterré

Solution la plus coûteuse, le garage enterré a de nombreux avantages : gain de place, aucun bruit dans la maison, température stable, etc. Toutefois, il a aussi des inconvénients. Outre son prix, le garage enterré nécessite des travaux importants et une étanchéité parfaite pour ne pas avoir d'incidence sur la maison. C'est pourquoi il est recommandé de prévoir la construction d'un garage enterré lors de la construction d'une maison. Dans le cas contraire, il faudra prévoir des travaux très importants (et très coûteux) : décaissement du bas de la maison, construction de murs de soutènement, etc.

Construction d’un garage : que dit la loi ?

Déclaration préalable de travaux

Une déclaration préalable de travaux est suffisante pour la construction d'un garage si celui-ci ne dépasse pas les 20 m² de superficie (jusqu'à 40 m² dans certaines localités).

Permis de construire

En revanche, un permis de construire sera obligatoire si :

• La superficie du garage est supérieure à 20 m² et que votre lieu de résidence n'est soumis ni au POS (Plan d'Occupation des Sols) ni au PLU (Plan Local d'Urbanisme).
• La superficie du garage est supérieure à 40 m² dans une commune soumise au POS ou au PLU.
• La surface totale de la maison aura une superficie supérieure à 150 m² après construction du garage.
• Le garage est construit indépendamment du logement principal et que sa superficie est supérieure à 20 m².

A noter : Si votre commune de résidence est soumise au Plan Local d'Urbanisme, vous devrez également vous assurer que les matériaux et les couleurs choisis pour votre garage correspondent aux exigences des Bâtiments de France.

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Construction d’un garage : les matériaux

Plusieurs matériaux sont utilisables pour la construction d'un garage. Les matériaux les plus utilisés sont :

• Le bois qui, outre son esthétique chaleureuse, offre une bonne isolation thermique. C'est souvent le matériau privilégié pour les garages hors-sol ou indépendants. Par ailleurs, il existe des modèles vendus en kit prêt-à-monter.
• Le parpaing. S'il offre une isolation thermique et acoustique minime, ce matériau a l'avantage d'être facile à monter et d'être peu cher.
• La brique. Souvent choisie pour être en harmonie avec le style de la maison, la brique est solide et durable. Toutefois, comme le parpaing, elle n'est pas très isolante.
• Le métal. Ce matériau est le plus souvent privilégié pour son coût abordable, sa résistance et le peu d'entretien qu'il nécessite.
• Le PVC. Souvent choisi pour son coût très bas, il est néanmoins peu résistant face aux chocs et aux intempéries.

Quel est le prix de construction d’un garage ?

Les critères à prendre en compte pour la construction d’un garage

Le prix global de construction d'un garage peut varier selon plusieurs critères :

• Les matériaux choisis (parpaing, brique, bois, métal, pierre, etc.).
• Le type de garage (hors-sol, semi-enterré ou enterré).
• Des dimensions.
• Du type de porte choisie (motorisée, manuelle, sectionnelle, coulissante, basculante).
• Du type de toiture choisie (tôle, bac acier, tuile, ardoise, bois, zinc ou fibrociment).
• Des finitions (isolation, fenêtres, sols, etc.).
• Et, bien sûr, selon le professionnel auquel vous ferez appel.

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Quel budget prévoir ?

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Faire appel à un professionnel pour construire un garage

Même si cela représente un surcoût conséquent, nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel pour la construction d'un garage. En effet, au-delà de la construction elle-même, le professionnel va :

• étudier la faisabilité du projet,
• déterminer tous les besoins nécessaires pour la mise en œuvre du projet,
• effectuer tous les étapes indispensables (fouilles, terrassement, piquetage, etc.),
• vous conseiller sur les finitions et les éléments qui pourraient apporter une plus-value à votre maison.

En revanche, si vous choisissez de construire votre garage vous-même, vous devrez bien préparer chaque étape de votre projet et les réaliser avec soin pour avoir une construction solide et sécurisée.

La construction d'un garage constitue un projet de vie crucial. Chaque foyer qui dispose d'une voiture ou d'un engin motorisé se doit d'avoir un garage. C'est un espace utilitaire dont la construction requiert un budget assez conséquent ainsi que le respect de la législation en vigueur. Faire construire un garage demande l'intervention d'un artisan professionnel, et le prix d'une telle opération dépend de nombreux critères : les matériaux utilisés pour la structure, le type de garage à édifier, ses dimensions, le type de porte et de toiture choisis, ainsi que les finitions. Pour connaître le coût exact de construction d'un garage, accessible par la maison ou à proximité de celle-ci, la demande d'un devis est recommandée. 

Cette étape de devis n'est pas à prendre à la légère si vous pensez rénover totalement l'extérieur de votre maison. Bien sûr, les travaux à faire seront plus compliqués et plus larges si vous prévoyez une réhabilitation entière de votre extérieur de maison et non de vous limiter à la construction d'un garage. Pour ce type de projet, les opérations à entreprendre concernent essentiellement la toiture, la façade, et les murs extérieurs. Solliciter l'intervention d'un artisan professionnel du bâtiment vous permet de bénéficier d'un travail effectué dans les règles de l'art. L'expertise d'une entreprise de rénovation de maison est aussi la clé d'un projet réussi. Par le biais d'un devis, vous comprendrez quels sont les travaux à entreprendre, quel est le prix des prestations, et enfin quelle est la durée d'exécution des travaux permettant de donner vie à votre projet.

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