Pourquoi le prix de l’immobilier neuf est-il plus cher que l’ancien ?

Plus cher à l'achat comparé aux bâtiments plus anciens, le prix de l' neuf se défend par la modernité, le respect des normes de construction et l'économie d'énergie qu'il permet.

En plus des garanties couvrant les investissements subsidiaires pour l'entretien et la rénovation. Il existe également des avantages financiers et fiscaux dont bénéficient les nouveaux propriétaires. Finalement, cet excédent au prix d'acquisition est-il vrai dans l'absolu et dans le temps ? Nos réponses. 

Le prix de l’immobilier neuf : les éléments qui le composent et le justifient

Qui dit logement neuf dit propriété aux normes de l'habitation et le confort moderne. Pour ces raisons entre autres, ce type de bien affiche des prix plus élevés que l'immobilier qui a 5, 10 ou plus de 20 ans d'âge.

Aucuns travaux à prévoir

La résidence clé en main respecte normalement les réglementations à jour relatives à la construction habitable, à la consommation d'énergie (BBC, THQE) et aux équipements tels que la plomberie, les vitrages ou encore les éléments en cuisine.

Ces conceptions permettent aux acquéreurs de réaliser des économies palpables sur le long et moyen terme, car ils n'ont plus à prévoir des ouvrages de rénovation ou de réparation.

Un immeuble avec des garanties

En outre, pour contourner les risques financiers, diverses garanties accompagnent généralement l'achat immobilier neuf. Elles couvrent la plupart du temps :

  • Les malfaçons
  • La garantie de parfait achèvement
  • Les imperfections recensées lors de la réception ou courant de son année
  • La garantie biennale pendant deux ans sur les malfaçons sur les accessoires isolables de la résidence : les portes intérieures, les fenêtres, etc.
  • La garantie décennale pendant dix ans sur les dommages liés à la solidité, l'usage ou la destination de l'édifice et le rendant insalubre : défauts d'étanchéité, fissures dangereuses, etc.
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Pourquoi le prix de l’immobilier neuf est-il plus cher que l’ancien ? 4

Des économies énergétiques sur le long terme

Investir dans une neuve, c'est aussi acquérir un logement aux normes concernant la réglementation environnementale (RE) et thermique (RT) adoptées depuis janvier 2022.

Ainsi, les nouveaux propriétaires peuvent espérer habiter un foyer moins énergivore et sur le long terme réaliser des économies grâce aux équipements et à la domotique innovants et économes.

Ces coûts relatifs aux nouvelles normes s'estiment à près de 10 % du prix de l'immobilier selon la fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI).

Lire aussi : Focus sur les avantages d'un programme immobilier neuf

D’autres avantages pour l’acheteur

Le prix certes plus élevé d'un nouveau logement inclut souvent des éléments non négligeables dont bénéficient les acheteurs :

  • S'il s'agit d'un prix de vente « acte en main », les frais d'acquisition sont alors déjà inclus et comprennent les frais de notaire, la caution, et parfois les intérêts intercalaires. Ces coûts additionnels représentent 4 % à 8 % de la valeur totale du bien.
  • Le droit à un emplacement de parking est, en général, également compris. Sa valeur se situe entre 6000 € et 20 000 € selon la commune d'emplacement.
  • Enfin, il prend aussi en compte les 20 % de TVA à reverser à l'État par le promoteur immobilier.

Au final, est-ce vraiment plus cher d’acheter de l’immobilier neuf ?

Au moment de la décision d'achat, l'acquéreur tient compte du prix de vente affiché pour la réalisation de son projet immobilier. Si la majorité privilégie les bâtiments anciens pour cause de valeur moins coûteuse, la question de la pertinence de cette conclusion se pose.

Car en considérant uniquement le prix annoncé, hormis le cas des résidences d'époque de haut standing dans des quartiers huppés, l'immobilier neuf est effectivement plus cher qu'un ancien. Toutefois, en intégrant d'autres facteurs, l'intérêt d'investir dans du neuf devient évident.

La réalité derrière l’achat d’immobilier ancien

Un immeuble de plus de 5 ou de 10 ans nécessite souvent des travaux de rénovation ou du moins un minimum de personnalisation du design.

D'autant plus que les nouvelles normes de sécurité de l'habitat exigent dorénavant l'audit des bâtiments anciens après leur mise en vente. Sans compter les initiatives des autorités publiques pour l'amélioration des conditions de vie citoyennes et la sauvegarde environnementale.

Les acheteurs se retrouvent ainsi la plupart du temps dans des engagements coûteux pour réaliser l'audit ainsi que les travaux de réhabilitation et de mise aux normes.

Les avantages cachés du prix élevé de l’immobilier neuf

En encourageant l'achat des propriétés neuves, l'État a mis en place des incentives dont les acquéreurs peuvent profiter tels que :

  • L'exonération des taxes foncières durant les 2 premières années d'occupation.
  • La réduction des frais de notaire à 2 à 3 % du prix d'acquisition si ceux-ci s'élèvent à 7 ou 8 % pour les vieux bâtiments.
  • Les dispositifs prévus par la loi Pinel ou LMNP dans le cadre d'un achat d'immobilier neuf en vue d'une location. Ces textes concernent également des économies d'impôts dont bénéficient les nouveaux propriétaires.
  • Enfin, l'absence de travaux à réaliser et la consommation énergétique réduite constituent des facteurs non négligeables lorsque les projections des coûts se font sur plusieurs années (10 ans et plus).

FAQ

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Pourquoi le prix de l’immobilier neuf est-il plus cher que l’ancien ? 5

Acheter de l’immobilier neuf est-il rentable ?

Il est incontestable que sur le long terme, acheter de l'immobilier neuf est plus rentable qu'acheter un logement ancien. En effet, avant l'imposition, un nouveau bâtiment coûte en moyenne 480 € par mois tandis qu'un vieux bâtiment autour de 204 €.

Après la défiscalisation découlant de la loi Pinel, il passe à 218 € par mois pour le nouveau logement, contre 290 € pour l'ancien.

L'acquisition de l'immobilier neuf fait également bénéficier d'autres avantages : les frais de notaire réduits, l'exonération de taxe foncière et la défiscalisation pendant une certaine période ou dans le cadre d'un projet locatif.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Choisir d'acheter plus cher pour devenir propriétaire d'un immeuble durable, ne demandant aucuns travaux de réparation ou rénovation sur au moins les 5 années à venir constituent a priori les premières raisons.

En portant son regard plus loin dans l'avenir, on peut aussi bénéficier de coûts énergétiques réduits de manière significative, optimiser les coûts relatifs aux impôts grâce à la loi Pinel, le statut LMNP ou la loi Censi-Bouvard.

Ces avantages attirent le plus les jeunes adultes primo-accédants en quête d'indépendance et aspirant à devenir propriétaires. En effet, les moins de 35 ans constituent plus de la moitié des candidats à l'accession d'immobilier neuf contre seulement le tiers pour l'ancien.

Que stipule la loi Pinel 2022 ?

Officialisée en octobre 2022, la loi Pinel donne droit à une réduction d'impôt si le propriétaire est fiscalement domicilié en et s'est engagé à faire des investissements immobiliers locatifs. Il doit toutefois remplir les conditions liées au preneur et à la location.

Par ailleurs, l'article 5 de la loi de finances 2015 a stipulé qu'à partir de septembre 2014, le dispositif d'investissement locatif ou dispositif Pinel donne droit à l'investisseur de décider de sa durée d'engagement et de louer à ses ascendants ou descendants. Ces dispositions sont aussi soumises à des conditions.

Pour finir, le prix est un paramètre à analyser minutieusement lors d'un achat immobilier. Que vous cherchiez un bien pour habiter ou pour louer, il est incontournable de vous informer sur son coût. De manière générale, le prix de l'immobilier neuf est bien évidemment plus élevé que celui de l'ancien. Cela s'explique par diverses raisons : notamment l'absence de travaux à prévoir, la présence de garanties, ainsi que l'économie énergétique sur le long terme. 

De fait, pour éviter de payer cher un achat immobilier neuf, il peut être intéressant de choisir d'investir dans une SCPI en 2023. La Société Civile de Placement Immobilier constitue en effet une solution parfaite pour se lancer dans l'immobilier si vous êtes un particulier. L'activité de cette structure est d'acquérir ainsi que de gérer un patrimoine immobilier au moyen des fonds apportés par ses investisseurs. Un projet d'investissement dans la pierre peut être une réussite totale si l'on investit dans une SCPI, grâce à l'excellente gestion des actifs immobiliers que celles-ci assurent généralement. Pour les particuliers souhaitant faire affaire dans l'immobilier qui misent sur cette forme d'investissement, nombreux sont les atouts. Notamment la gestion simplifiée et sécurisée de l'argent, et donc de la trésorerie. Pour plus d'informations sur l'investissement dans une SCPI, visitez notre média en ligne Info Mag.

Lire aussi : Investissement immobilier commercial : comment s'y prendre en cette période de COVID ?

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