Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ?

Déterminer quel salaire pour emprunter 250 000 euros ne constitue pas la seule condition pour se voir accorder un prêt d’une telle importance. D’autres critères entrent en compte afin de garantir votre capacité de remboursement. Nous partageons ici tout ce qu’il faut savoir avant de vous engager.

Les critères pour emprunter 250 000 euros

Un emprunt de 250 000 euros intervient souvent pour le financement d’un projet immobilier. De principe, la banque étudie préalablement votre dossier et exige des conditions spécifiques pour vous accorder un prêt, surtout lorsqu’il s’agit d’une grande somme. Pour un crédit immobilier, les paramètres suivants constituent les principaux points déterminants :

La hauteur de vos revenus

Vos revenus doivent évidemment permettre le remboursement de votre crédit et supporter l’ensemble de vos charges mensuelles. Ainsi, vous devez bénéficier d’un salaire et d’une situation professionnelle stables.

En général, les banques privilégient les profils avec un CDI (contrat à durée indéterminée). Vos primes professionnelles ou vos revenus fonciers ou immobiliers peuvent également jouer en votre faveur si elles totalisent une bonne moyenne et une régularité sur les 3 dernières années. Néanmoins, le prêteur ne peut considérer que 70 % des revenus de vos biens mis en location.

Votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement

Dans la pratique, le rapport entre vos revenus et vos charges sert pour le calcul de votre taux d’endettement. Cet indicateur permet à son tour de déterminer votre capacité d’emprunt.

Le taux d’endettement présente en pourcentage le poids des risques sur les revenus de celui qui emprunte. Un taux d’endettement dépassant 35 % de ses revenus nets est peu recommandable et n’admet pas en général l’accord d’un prêt.

Autrement dit, votre crédit immobilier de 250 000 € doit engendrer des mensualités égales au tiers de vos revenus, tout en considérant vos autres charges. Le montant des mensualités dépend de la durée de votre remboursement.

Pour connaître votre taux d’endettement, vous devez appliquer la formule suivante :

(Salaires de l’emprunteur + revenus fonciers) — (loyer + mensualités de crédit consommation et prêt immobilier)

Note : un foyer aisé peut enregistrer un taux d’endettement supérieur à 35 %, voire avoisiner les 50 %. Or, les prêteurs peuvent exiger un taux d’endettement inférieur à 30 % des revenus pour les ménages à revenus moyens. Ainsi, le taux d’endettement référentiel pour emprunter 250 000 euros peut être subjectif. Finalement, les facteurs décisifs sont la hauteur des revenus, le reste à vivre et l’analyse de la banque.

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Votre apport personnel

L’apport personnel reste souvent indispensable pour un accord de financement de votre projet immobilier. Ce montant issu généralement de votre épargne garantit le paiement des frais obligatoires à la suite de l’achat immobilier.

Selon que l’objet de l’acquisition est neuf ou ancien, les frais équivalent à respectivement 2 % et 8 % du prix d’achat. Ces frais peuvent également s’inclure dans votre crédit immobilier sous demande auprès de votre notaire. Toutefois, la banque n’est pas tenue d’accorder cette disposition.

Votre historique et comportement bancaire

La bonne gestion de votre budget peut motiver plus votre banque à accorder votre prêt immobilier. Faites preuve d’un comportement et d’un historique irréprochables : capacité d’épargne, absence d’incidents de paiement, mouvements positifs réguliers, etc. Par ailleurs, vos 3 derniers relevés bancaires sont souvent demandés lors de l’étude de votre dossier pour garantir votre fiabilité.

Votre reste à vivre

Au-delà de votre salaire, la banque considère également votre reste à vivre pour étudier votre dossier de demande d’emprunt immobilier à hauteur de 250 000 €. Cet élément désigne la différence entre vos revenus et vos charges incluant la mensualité de votre remboursement. Il complète le taux d’endettement calculé plus haut.

Ce reste à vivre doit rester positif pour soutenir vos dépenses quotidiennes sans risquer de toucher à vos fonds.

Votre saut de charge

Enfin, le saut de charge s’obtient par la différence entre votre loyer et votre mensualité. Plus il est faible, plus la garantie de votre capacité de remboursement est assurée pour votre banque. Un faible saut de charge vous donne donc plus de chance d’obtenir la validation de votre prêt immobilier, en considération bien sûr du taux d’endettement maximal.

Les autres facteurs

D’autres facteurs peuvent être considérés lors de votre souscription à un crédit immobilier à part votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt. Par exemple, la durée de votre crédit immobilier : les mensualités de remboursement pour un prêt de 250 000 euros diffèrent selon que vous vous êtes engagé pour 10 ans ou pour 25 ans.

Quelle mensualité à payer pour un prêt de 250 000 euros ?

mensulite emprunter 250 000 euros

La mensualité à payer pour un prêt de 250 000 euros dépend de la durée de remboursement que vous demandez et représente 35 % du total de vos revenus, sans dépasser ce taux. Cette durée est comprise entre 5 ans (60 mois) et 30 ans (360 mois).

À titre d’exemple, pour un emprunt immobilier sur 15 ans, votre mensualité sera de 1 389 € pour un revenu minimal de 3 968 €. Nous partageons le tableau récapitulatif des durées/mensualités/salaire minimum à la fin de cet article.  

Quel salaire minimum pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans ?

Le salaire minimum exigé pour que la banque accorde un prêt de 250 000 euros repose le montant de la mensualité que vous pouvez payer et la durée de votre emprunt. À noter que plus la durée sera longue et moins les revenus exigés seront élevés. Par exemple, sur 25 ans, votre prêteur exigera un salaire minimal de 2 380 € pour une mensualité de 833 €.

Ci-dessous le tableau récapitulatif des durées/mensualités/salaire minimum.

Tableau remboursement pour emprunter 250 000 euros

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Rova Vaugirond
Rova Vaugirond

Amie des animaux et de la nature, passionnée de dessin et de jeux vidéos, musicienne à mes heures perdues, auteure amateure, rédactrice à la plume qui glisse… sur divers sujets allant du bien-être aux textes sur la fiscalité. J'ai laissé mon ancienne vie de marketeuse pour rejoindre le monde digital, un peu comme Neo de Matrix !

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