Saviez-vous qu'avec l'achat en nue-propriété, vous pouvez acheter de l'immobilier en dessous du prix du marché ? En effet, ce mode d'achat permet de profiter d'une décote allant jusqu'à 50 % sur le prix d'un bien immobilier. On vous en dit plus dans cet article.
Acheter de l’immobilier en dessous du prix du marché : qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un mode d'investissement immobilier dans lequel le droit de propriété est démembré en deux :
- Le nu-propriétaire qui dispose du bien et qui peut le vendre ;
- L'usufruitier qui continue à jouir du bien et à en percevoir les revenus, comme les loyers.
En d'autres termes, lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous concédez son usage à une tierce personne. Mais cette cession est limitée dans le temps : 10 à 20 ans pour un programme commercialisé par un professionnel.
Une fois la période écoulée, le nu-propriétaire récupère tous les droits sur son bien.
Quels sont les avantages de l’achat en nue-propriété ?
En premier lieu, l'achat en nue-propriété vous permet d'acheter un bien en dessous du prix marché. Cela se justifie notamment par le fait que vous ne jouissez pas immédiatement du droit d'usufruit.
En fonction des programmes et de la localisation du bien, la décote varie globalement entre 30 % et 50 %.
Mais ce n'est pas tout. Ce mode d'investissement présente également d'autres avantages :
Moins de responsabilités qu’un propriétaire
Les tâches inhérentes à la gestion et à l'entretien du bien immobilier sont à la charge de l'usufruitier tout au long de la période de démembrement. Par conséquent, le nu-propriétaire est dispensé des travaux d'entretien, du paiement des charges courantes ainsi que des impôts.
Une fiscalité avantageuse
Contrairement à un investissement locatif par exemple, l'investissement en nue-propriété n'est pas pris en compte dans le patrimoine imposable de l'IFI du nu-propriétaire. Il n'a donc pas d'incidence sur l'impôt sur le revenu.
La valeur du bien est plutôt prise en compte dans l'assiette taxable de l'usufruitier jusqu'à la fin de la période de démembrement.
Par ailleurs, les droits de donation sont réduits en cas de transmission du bien à un héritier.
Pas de frais à payer à l’issue de la période de démembrement
À l'issue de la période contractuelle de démembrement, le nu-propriétaire ne supporte aucuns frais. De plus, il n'a pas de démarches à effectuer pour récupérer l'usufruit du bien. Le statut de plein propriétaire lui est automatiquement accordé.
Comment choisir un bien en nue-propriété pour acheter en dessous du prix du marché ?
La localisation est le principal critère à prendre en compte pour investir en nue-propriété et profiter des avantages inhérents.
Privilégiez une ville dynamique dont le marché immobilier est en forte croissance, c'est-à-dire une ville où la demande de biens est plus importante que l'offre. Choisissez également avec soin le quartier. Les principaux paramètres à prendre en compte sont :
- Une bonne qualité de vie ;
- Un réseau de transport à proximité ;
- Des crèches ;
- Des écoles ;
- Des universités ;
- Des commerces ;
- Des espaces verts.
Pour finir, il est vivement recommandé de se faire accompagner d'un notaire avant d'investir en nue-propriété. C'est un placement qui vous engage sur du très long terme. Il est donc préférable d'éviter les propriétés douteuses qui peuvent créer des problèmes juridiques coûteux.
Acheter des biens immobiliers à un prix inférieur à celui du marché est une stratégie employée par de nombreux investisseurs, et l'un des moyens d'y parvenir est la nue-propriété. La nue-propriété est l'achat d'un bien immobilier sans aucune amélioration ou installation. Le principal avantage est que les investisseurs peuvent acheter un bien immobilier à un prix inférieur.
Pour modifier un contrat de location, les deux parties doivent en accepter les changements. Le propriétaire et le locataire doivent tous deux signer le contrat modifié, et le propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit des changements, comme celui dont on trouve un modèle sur InfoMag. Les changements peuvent inclure une augmentation ou une diminution du loyer, des modifications dans la durée du bail, dans les termes et conditions du contrat, ou même dans les personnes qui sont inscrites sur le bail. Avant de signer le contrat modifié, il est important que le propriétaire et le locataire en comprennent les changements. La modification d'un contrat de location est un processus complexe qui doit être traité avec soin. Il est important de suivre certaines étapes afin de s'assurer que le contrat est juridiquement contraignant et applicable. Par ailleurs, toute modification du contrat de location doit être faite par écrit.
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