Si vous êtes à la recherche d'un appartement, d'une maison ou d'un studio à acheter ou à louer en Corse, notre guide fait le point sur l'essentiel à connaître sur l'immobilier à Calvi.
Les offres de vente ou de contrats de bail saisonniers aux alentours de Calvi et de L'Île Rousse en Haute-Corse sont nombreuses. Nous vous aiderons dans ce dossier à estimer, à choisir et anticiper les démarches pour l'acquisition de votre nouvelle résidence.
Pourquoi résider à Calvi ?
La charmante ville de Calvi se trouve sur la côte nord-ouest de la Corse. Réputée pour sa baie en forme de demi-lune et ses belles plages, elle abrite aussi la citadelle médiévale de la marina sur son extrémité ouest.
La cathédrale baroque Saint-Jean-Baptiste termine fièrement ses ruelles pavées tandis que ses restaurants chics longent le port depuis l'esplanade du quai Landry. À l'intérieur des terres, la chapelle de Notre-Dame-de-la-Serra trône sur la colline et offre la meilleure vue panoramique.
Ses espaces verts accueillent volontiers les promenades et les pique-niques sous les arbres de cent ans. En outre, le supermarché de proximité permet de faire les courses à tout moment de la semaine. Les transports municipaux assurent la mobilité des non-conducteurs ou des soucieux de l'environnement. Enfin, le tarmac de l'aéroport de Calvi–Sainte-Catherine se situe à seulement 4 km.
Les charmes uniques de Calvi
Ses eaux cristallines, son patrimoine riche et historique font de Calvi une exclusivité sur une île déjà exceptionnelle. Ce bout de paradis de la Corse vous attend avec sa vue sur les massifs enneigés du Monte Grossu projetant leur reflet sur la mer.
Ses ruelles étroites, ses épiceries fines et ses boutiques d'artisans, de bien-être et de beauté, ses terrasses et restaurants vous donnent rendez-vous dans une ambiance pittoresque et inoubliable.
Les plaisanciers et les bateaux des pêcheurs amarrent au pied de l'imposante citadelle, un spectacle unique. Non loin, en centre-ville, la plage de sable fin blanc longe sa bordure de pinèdes, avec sa passerelle en bois.
Enfin, les panoramas époustouflants depuis l'allée du bord de la mer vers Galeria révèlent :
- D'un côté la Revellata, son phare, ses plages immaculées et ses rochers.
- Notre Dame de la Serra, un lieu de pèlerinage, d'histoire et de culte, dont le sanctuaire offre la plus belle vue sur Calvi et les montagnes qui l'entourent.
Comment trouver de l’immobilier à Calvi
Quel que soit votre projet : achat ou location de logement neuf ou ancien, maison à construire, terrain, biens de luxe (châteaux, villas, chalets…), vous pouvez consulter les annonces immobilières en ligne sur les sites spécialisés.
- La plupart des plateformes permettent d'affiner les recherches par lieu (immobilier à Calvi par quartiers, centres ou encore par secteur périphérique).
- Vous pouvez également filtrer par prix au mètre carré de la vente ou de la location.
- Les agences immobilières sises à Calvi sont listées sur la majorité des portails ainsi que leursannonces de locations de maison, d'appartement, de parking, de local commercial, ou de studio.
- Vous pouvez considérer aussi l'option d'élargir vos recherches en consultant les offres dans les villes à proximité telles que Calenzana, Lumio ou Montegrosso.
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Comment estimer un bien immobilier à Calvi
Afin d'estimer votre logement à Calvi en ligne, le moteur d'estimation immobilière utilise une base de données incluant tous les départements français. Il vous suffit de remplir le formulaire pour obtenir gratuitement la valeur de votre bien.
Différents critères sont pris en compte pour une évaluation précise. Cette dernière garantit en effet vos chances de voir concrétiser la vente.
Pourquoi faire une estimation immobilière ?
Elle permet de connaître la valeur vénale de l'appartement ou de la maison dans l'objectif de trouver rapidement un preneur. Cette démarche devient d'autant plus incontournable sur Calvi et toute la Balagne ou d'autres villes dans des cas précis :
En cas de donation ou de succession, l'estimation de la valeur exacte du bien du disparu permet le partage du patrimoine immobilier entre ses héritiers et écarte les obstacles liés à l'administration fiscale.
L'estimation immobilière sur Calvi sera également demandée dans le cadre d'une liquidation de communauté équitable en matière de divorce, pour éviter le litige entre époux.
Afin de demander à votre banque de regrouper l'ensemble de vos crédits auprès de différents organismes financiers, la valeur des biens en votre possession doit être établie. L'estimation par expertise sera dans ce cas inéluctable.
Enfin, elle est aussi souhaitable en cas d'imposition à l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) ou pour simplement évaluer le prix locatif de son appartement, studio, commerce, villa ou maison.
L’estimation
Pour mieux conclure la vente de votre immobilier, la détermination de son prix joue un rôle crucial. Il existe diverses méthodes pour l'évaluation du prix de vente qui vous donneront des résultats approximatifs sans garantir votre gain dans la future transaction.
Seule une agence immobilière peut apprécier la vraie valeur de votre patrimoine. Pour ce faire, les agences telles qu'Immobilier Calvi peuvent expertiser avec savoir-faire les caractéristiques de votre maison. Elle peut également effectuer une analyse comparative du prix au mètre carré sur le marché. Ainsi, la comparaison de votre logement par rapport aux immeubles équivalents en cours de vente ou récemment vendus peut se faire.
En outre, les conseillers peuvent partager les techniques et bonnes pratiques pour valoriser votre extérieur et les pièces afin de mettre toutes les chances de votre côté lors des visites d'acheteurs potentiels.
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Les critères
L'estimation immobilière sur Calvi se base sur plusieurs paramètres pour définir le juste prix de votre habitation. Ces critères rendant unique votre maison, villa, appartement ou boutique sont :
- Le nombre de chambres et leur surface
- L'existence et la dimension du jardin et sa structure
- L'âge et la qualité de votre construction
- Le réaménagement ou la rénovation complète du logement
- L'emplacement et le fait que le quartier soit prisé
- L'orientation principale et la position par rapport au plan de la maison
- La tendance du marché, le style architectural et le style des salles d'eau (bain ou douche)
- La présence d'ascenseur et le nombre d'étages
- L'existence de garage, de terrasse, de piscine
- La vue et l'environnement général (voisinage, bruits, circulations, etc.)
Certaines données peuvent influencer (positivement ou négativement) la notification de valeur remise par l'expert. On peut par exemple citer : l'état de la toiture, des murs et des clôtures, de la plomberie…
L'emplacement reste le principal critère impactant le plus sur le prix de vente. La commune, ainsi que le quartier et la rue rentrent en compte. De même, l'environnement participe à la valorisation de la résidence : la luminosité et le degré d'exposition au soleil, la proximité ou non de lignes haute tension, la distance par rapport à divers services : transport, écoles, supermarchés, pharmacies, etc.
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Des idées de prix
La valeur de votre immobilier, en dehors des points abordés précédemment, dépend bien sûr de l'offre et de la demande.
L'offre fluctue avec des tarifs allant parfois du simple au double dépendamment du contexte du marché : en situation de pénurie, de saturation ou de stabilité.
La demande quant à elle dépend des projets d'achat existants en fonction de plusieurs critères tels que : le budget, les attentes, les goûts personnels, les besoins spécifiques. Toutefois, la décision d'achat doit rencontrer la réalité du marché et réciproquement.
À titre d'exemple, en plein équilibre du marché immobilier, un appartement T3 (2 chambres) doté d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec une salle de bain à l'italienne peut facilement réaliser une plus-value. Sachant que le prix moyen du mètre carré d'un appartement sur Calvi est à 3 200 € et celui de l'immobilier est de 3 540 €. Tandis que le secteur en Haute-Corse annonce une moyenne de 2 180 €.
La commune compte quelques 1050 habitations individuelles et 3700 appartements dont la majorité est occupée par des propriétaires. Le terroir bénéficie d'atouts certains pour les investisseurs avec des projets innovateurs qui pourront bénéficier, en outre, d'avantages fiscaux.
Pour comparer aux autres villes de Corse
À titre comparatif, nous partageons ci-dessous quelques prix moyens de l'immobilier dans les autres villes prisées de la Corse.
- Calvi : 3 540 €/m²
- Balagne : 2 840 €
- Bastia : 2 370 €/m²
- Biguglia : 2 270 €/m²
- Furiani : 2 220 €/m²
- Ghisonaccia : 2 550 €/m²
- L'Île-Rousse : 3 500 €/m²
- Prunelli-di-Fiumorbo : 2 050 €/m²
- San-Martino-di-Lota : 2 350 €/m²
- Ventiseri : 1 920 €/m²
- Aléria : 1 980 €/m²
- San-Nicolao : 2 300 €/m²
Pour comparer aux villes avoisinantes
Vous pouvez également considérer l'option des villes les plus proches de Calvi :
- Lumio : 3 760 €/m²
- Montegrosso : 3 160 €/m²
- Calenzana : 2 940 €/m²
Calvi est une ville à privilégier lors de votre recherche d'appartement à acheter ou à louer en Corse. Le charme de la ville, ses patrimoines et ses paysages époustouflants sont des avantages certains, en plus de la tenue de son marché immobilier, qui demeure très attrayant.
Si vous souhaitez financer votre projet immobilier à Calvi et que vos apports ne suffisent pas à concrétiser votre rêve, il existe une solution : la demande de prêt. L'idée est de faire un emprunt auprès d'une banque afin de réaliser rapidement votre projet d'achat immobilier. Cependant, pour trouver l'offre de prêt et d'assurance la plus intéressante du marché, il est conseillé de solliciter une aide externe. Plus précisément, de sollicitez l'expertise d'un courtier, afin d'avoir la certitude de dénicher un crédit immobilier adapté à votre situation et à vos besoins. Engager un courtier pour un crédit immobilier offre de multiples avantages : conseiller et accompagnateur personnalisé, le courtier est un allié de taille lors d'une recherche d'offre de crédit immobilier. Passer par un courtier en crédit immobilier vous fera gagner du temps, puisqu'en faisant appel à ce spécialiste un seul rendez-vous suffit pour faire le tour des banques ! Fort d'un solide réseau de partenaires, le courtier immobilier peut vous obtenir un prêt bancaire avec un meilleur taux dans un délai plus bref. De plus, cet expert peut négocier pour vous l'assurance emprunteur. Le but étant de profiter d'une couverture avec des garanties intéressantes au coût le plus bas. Aussi, pour votre tranquillité d'esprit nous vous conseillons d'embaucher un courtier en crédit immobilier : grâce à la présence de ce professionnel du crédit, vous pourrez vous concentrer sur votre acquisition immobilière sans vous appesantir avec les soucis liés à son financement.
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Amie des animaux et de la nature, passionnée de dessin et de jeux vidéos, musicienne à mes heures perdues, auteure amateure, rédactrice à la plume qui glisse… sur divers sujets allant du bien-être aux textes sur la fiscalité. J'ai laissé mon ancienne vie de marketeuse pour rejoindre le monde digital, un peu comme Neo de Matrix !